Посредничество

Изберете Вашия имот

Изберете от нашия списък имота, който бихте искали да огледате, и ни изпратете на посочения електронен адрес неговия код. Ако имате по-специални изисквания към имота, който търсите, и не го намирате в нашата база данни, Вие може да ни изпратите на елeктрония адрес подробна информация относно търсения от Вас имот и ние ще се опитаме да Ви го намерим.

Опознавателно пътуване

За да добиете цялостна представа за имота, е жеалтаелно да направите посещение в България, където ще добите истинска и реална представа за избрания от Вас имот. Ако Вие решите да пътувате до България, ние можем да Ви помогнем за запазване на самолетен билет в удобно за Вас време. Ние можем да Ви помогнем с настаняването Ви в близък до имота хотел и транспорт до него. Ние ще Ви придружаваме по време на Вашата обиколка и ще Ви презентираме всеки един от избраните от Вас имоти и това може да продължи, докато намерим Вашия имот, този който е най-близко до Вашето сърце.

Земя

За да закупите имот с прилежащата към него земя, е необходимо да учредите фирма, това се отнася само при закупуване на селски имоти или земеделска земя, а също така и гори. Съществуват няколко възможности. Фирмата не е необходимо да функционира, а е само инструмент за закупуване на земята. След като сте регистрирали фирмата си, тя се регистрира на адреса, на който се намира закупения от Вас имот.

Преговори

Вие трябва да сте запознати с факта, че в България има понятие като “данъчна оценка” и “пазарна цена”. “Данъчната оценка” служи за държавни нужди и се използва за изчисляване на необходимите такси при прехвърлянето на имота. Тя обикновенно е по-ниска от реалната пазарна стойност на имота, която може да се договаря, но не влияе при прехвърлянето на имота. Купувачът може да декларира своите предпочитания в предварителния договор.

Предварителен договор

Предварителен договор и 10% предплата на собственика е обичайна практика, за да запазите имота за Вас. Повечето от българските собственици предпочитат данъчната цена да се запише в нотариалния акт, а не реалната цена която се заплаща за закупуване на имота. Моля да имате в предвид, че депозитът не се възстановява, ако сделката се провали по Ваша вина.

Проверки

Препоръчително е да се извърши проверка от практикуващ юрист. Ние можем да Ви предложим пълни юридически услуги. Когато сме сигурни, че Вашият имот има чисто досие и е свободен от тежести, можем да продължим с регистрирането на Вашата фирма и подписването на нотариална сделка.

Нотариален Акт

След като Вашата компания е регистрирана е необходимо да подпишете Договор за покупка.

На този етап ще имате някой допълнителни задължителни разходи, които обикновено са на стойност 3-4% от нотариалната сделка:

  • нотариални такси – на база таблици, отразяваши покупната цена според закона за таксите на нотариалните кантори;
  • Вписване в имотния регистър - 0.1%;
  • Държавна такса. Тя е максимум 2% от цената, посочена в договора, която може да е различна от действителната продажна цена.
    Трябва да уредите плащането на остатъка от стойността (90%). Прехвърлянето, обаче, може да се осъществи и във Ваше отсъствие като упълномощите нашата агенция да действа от Ваше име.

Имотът се регистрира в данъчната служба и – ако желаете – ние уреждаме прехвърлянето или регистрирането на телефонен пост, електричество и вода (новият собственик е задължен за депозити и административни такси към съответните телефонни и електрически компании).

Поздравления! Вие вече притежавате имот в България! Наслаждавайте му се!

Трява да имате предвид, че обикновено срокът за изнасянето на старите собственици от имота, след завършване на сделката, е един месец. Това може да се договори, ако желаете по-кратък период.

Нашият адрес

Пангея груп ООД

ул. "Христо Белчев" 47
София 1000, България

02 989 0111
02 988 2902
0885 557 707
0878 991 116

Skype: pangeagroup